cuota de hipoteca

¿QUÉ CUOTA DE HIPOTECA ES LA MEDIA ESPAÑOLA?

 

Seguramente si has llegado hasta aquí es porque quieres saber cómo calcular tu hipoteca, qué cuota media se suele pagar y en cuántos años se amortiza. La concesión de préstamos hipotecarios se sitúa en el nivel más alto de la última década. Y el nivel de endeudamiento de las familias respecto al banco alcanza los tres trimestres consecutivos de crecimiento debido al incremento de formalización de nuevas hipotecas. En concreto, hablamos de 3.500 millones de euros en créditos aún por devolver, según los últimos datos del Banco de España (del primer semestre 2021). Si quieres saber qué cuota de hipoteca es la media española y hacer un cálculo de lo que te costará tu vivienda, ¡sigue leyendo!

 

Cuota de hipoteca, amortización y tipos medios en España

 

Según la Asociación Hipotecaria Española, más del 65% de las hipotecas en nuestro país tienen un plazo de amortización de entre 20 y 30 años. Como es obvio, el plazo es un factor importantísimo, puesto que repercutirá sobre la cuota mensual que paguemos.

 

El Colegio de Registradores de España aportaba los datos del primer trimestre respecto al precio de la vivienda, situando la media en los 134.000€. Aunque si nos fijamos en el precio medio por comunidad autónoma, la oscilación de precios varia sensiblemente de una a otra. Mientras que, en localizaciones como Murcia y Extremadura el precio medio ronda los 81.000€, la Comunidad de Madrid alcanza los 207.000€ de media. Y, continuando con los precios más elevados, a Madrid le siguen Baleares (182.000€), Cataluña (157.000€) y País Vasco (151.000€).

 

Si nos ceñimos a la cuota de hipoteca, la media nacional está en los 584€ y representan un 30,66% de los ingresos familiares. Un dato este último muy importante, teniendo en cuenta la recomendación del BC de no hipotecarse por encima del 30% de nuestros ingresos fijos netos. Siguiendo con las CCAA arriba indicadas, las cuotas medias mensuales quedan como detallamos a continuación. Las cuotas más bajas las encontramos en Extremadura, con unos 363€ de media y Murcia con 376€. Las comunidades autónomas con cuotas hipotecarias más elevadas son, por este orden, Baleares (830€), Madrid (822€) y Cataluña (678€).

 

En cuanto al tipo de interés, a plazo fijo, que es por el que opta la mayoría de los españoles, las entidades financieras están ofreciendo condiciones muy atractivas. Así, el tipo de interés con un plazo de amortización de 30 años está por debajo del 1,50%. En plazos más cortos, a 20 años, incluso se ofrecen tipos inferiores al 1,30€.

¿Qué tipo de hipoteca debo elegir?

 

Una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona, es lanzarse a firmar una hipoteca. Por norma general, adquirimos la vivienda siendo relativamente jóvenes y con una estabilidad laboral y económica. Aunque más que la edad, las entidades bancarias tienen en cuenta la solvencia del futuro titular del préstamo hipotecario.

 

Aunque de siempre la opción favorita para muchos eran las hipotecas variables, actualmente la mayoría de las hipotecas firmadas son del tipo fijo. Y ¿a qué se debe ese cambio? Pues, principalmente por dos motivos. Por un lado, la estabilidad y la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota de hipoteca; más aún, en un momento incierto como es este. Por otra parte, como ya hemos comentado anteriormente, los bajos tipos de interés establecidos por la banca. Entonces, con el tipo fijo se paga más a corto plazo pero se gana estabilidad. Eso sin contar con que, a pesar de los mínimos históricos presentados por el Euribor, en algún momento comenzará a subir, encareciendo, lógicamente, las hipotecas.

 

Además de todo esto, deberás tener muy presente que por norma general los bancos no van a financiar tu casa por encima del 80%. Por tanto, siempre tenemos que contar con tener ahorrado ese 20% restante del valor de la vivienda. Cuando tengas clara la cuota de la hipoteca, recuerda que es conveniente que represente menos de la tercera parte de tus ingresos mensuales netos.

 

Por último, no debemos obviar los gastos asociados a la adquisición de una vivienda como la tasación, la notaría, etc. Esto para los inmuebles de segunda mano. En el caso de tratarse de obra nueva, se aplica el tanto por ciento de IVA según la comunidad autónoma y en base al valor de la vivienda. Estos gastos pueden llegar a incrementar el precio final en un 10-15%.

 

En definitiva, la cuota de hipoteca media en España ronda actualmente los 584€ en una franja de hipotecas por valor entre los 130.000€ y 150.000€. En la última década, el plazo medio de devolución del préstamo hipotecario se sitúa entre los 20 y los 25 años. Los tipos de interés, en una hipoteca fija, oscilan entre el 1,50% y el 1,80%.

 

Hipoteca Inteligente de EVO

 

Visto todo lo anterior, si aún no conoces la Hipoteca Inteligente de EVO aquí te dejamos algunas de sus modalidades y características. Podrás elegir entre cuatro tipos de hipoteca. Por una parte, tienes las dos más comunes: la Hipoteca Inteligente tipo fijo y la de tipo variable. Pero es que también te ofrecemos la posibilidad de nuestro tipo más versátil: la Hipoteca Inteligente Flexible. Aquí podrás elegir entre un tipo fijo los primeros 10 años y el resto a tipo variable o tipo fijo 20 años y resto variable.

 

Todo ello, además…
Sin comisiones de estudio, apertura o cancelación.
Sin gastos de gestoría, notaría, registros o impuestos. Excepto los gastos correspondientes a la tasación, que corren por tu cuenta.
• Que quieres contratar la hipoteca desde casa… ¡Sin problemas! Te ofrecemos un servicio de contratación total online para que puedas realizar todo el proceso desde tu ordenador. Eso sí, nos tenemos que ver físicamente para la visita al Notario.

 

¿Te resultó interesante este artículo sobre la cuota de la hipoteca? Pues no dejes de leernos porque seguiremos publicando muchos más artículos de finanzas, economía y ahorro.