CALCULAR PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA TU VIVIENDA

Casi siempre que se habla de calcular préstamo hipotecario para comprar tu casa se hace referencia a la comparación entre hipoteca fija vs hipoteca variable, a las comisiones y a la TAE. Además de eso, es bastante habitual recurrir a los comparadores de préstamos hipotecarios que te permiten hacer la cuenta de cuánto te saldría la cuota según los años a los que lo financies. Sin embargo, hoy nos proponemos ir un poco más allá con conceptos que te permitan una planificación inteligente de tus finanzas personales.

Calcular préstamo hipotecario ¿Hasta dónde me debería endeudar?

Esta es una de las cuestiones más importantes y de las que no siempre se habla al calcular préstamo hipotecario. ¿De verdad la casa que pretendes adquirir es la adecuada para ti? ¿Estás seguro de que su precio es algo que te puedes permitir? Responder a esas cuestiones no siempre es sencillo, sobre todo porque las hipotecas se firman en un horizonte largo de tiempo y es imposible predecir cómo serán las cosas durante todos esos años. Sin embargo, sí que existen algunas tesis o recomendaciones de ahorro que te podrían ayudar a disipar algunas dudas.

No deberías destinar más de un 30% de tus ingresos mensuales al pago de la hipoteca. Esta máxima es uno de los mejores consejos para una gestión inteligente de tus finanzas. Eso sí, implica hacer un cálculo de posibles situaciones que varíen el porcentaje destinado al coste mensual de la hipoteca. Además, para acertar mejor con el cálculo deberías dejar cierto margen de error para prevenir malas rachas en las que dichos ingresos puedan reducirse.
Cuántos más años dure la hipoteca, más intereses vas a pagar. Pero los intereses por impago son mucho más elevados y un gran riesgo para tus finanzas personales. Está claro que todo el mundo quiere obtener financiación al mejor precio. Sin embargo, el pago del interés de los los préstamos se calcula en base a la TAE, una cifra anual. Por ende, a mayor duración de una hipoteca, mayor será el gasto en coste de financiación. Eso sí, es tan malo elegir una hipoteca más larga de lo que se necesita como todo lo contrario. De hecho, las comisiones por impago, deberían evitarse a toda costa con una buena planificación inicial de tus necesidades.

El % máximo de financiación al calcular préstamo hipotecario

Otra de las cuestiones importantes a la hora de calcular préstamo hipotecario es el capital máximo que te van a financiar. Es decir, el máximo por el cual te concederán la hipoteca. Generalmente, los bancos conceden como máximo 80% del coste de la compra de la vivienda. Esto significa que si la casa de tus sueños cuesta 100.000 euros, solo vas a obtener el préstamo por unos 80.000 euros. Por tanto, necesitarás disponer de unos 20.000 euros de capital propio para aportar y así costear el coste total de la operación.

Los gastos de previsión que no siempre se tienen en cuenta

Además de hacer un buen análisis de hasta dónde te puedes endeudar y conocer con detalle ese importe correspondiente a una especie de “entrada” para la vivienda porque el banco no te financiará el 100% de la operación, otra cuestión fundamental son los gastos asociados a la operación, también llamados previsiones.

Se trata del capital necesario para afrontar el coste del notario, de la gestoría que lleva el papeleo, del registro de la propiedad y de los impuestos relacionados con la operación. Estos varían mucho dependiendo del coste de la operación, de los honorarios profesionales, de tu situación personal y de la Comunidad Autónoma en la que residas. En cualquier caso, debes tenerlos en cuenta porque es un dinero del que debes disponer anticipadamente.

Encontrar la financiación adecuada: el siguiente paso tras calcular préstamo

Probablemente los conceptos que hemos repasado ya los conocías, pero quizás no le hayas dado la importancia que realmente tienen porque casi siempre que se habla de calcular préstamo hipotecario se hace en términos de las condiciones de la hipoteca en sí misma, cuando planificar tus finanzas debería estar siempre en primer lugar.

Si ya tienes claro que es tu momento para comprar la casa de tus sueños y además has podido ir haciendo el cálculo de todos esos aspectos primordiales estás mucho más cerca de obtener la financiación que necesitas apostando por la gestión inteligente de tus finanzas echa un vistazo a la oferta hipotecaria, por ejemplo en EVO contamos con la Hipoteca Inteligente con unas condiciones que pueden interesarte.

¡SIMULA YA TU HIPOTECA!

AL DÍA CON EVO