¿QUÉ ES LA NUDA PROPIEDAD?

¿Estás buscando vivienda para usarla más adelante? ¿Quieres invertir en una casa? Si empiezas a buscar casas, te darás cuenta de las muchas opciones que hay. Puedes pedir una hipoteca, hacer un contrato de alquiler con opción a venta, etc. Y hay una fórmula bastante reciente de compra o venta de vivienda que puedes encontrar, normalmente, a precios más bajos, y es la opción de viviendas de nuda propiedad.

¿En qué consiste la nuda propiedad? Pues es una vivienda habitada, una casa donde vive gente que suelen ser personas de la tercera edad, muy mayores o con estados de salud delicados. Estas personas han decidido que quieren disfrutar de sus casas hasta el último momento pero sacar en vida la rentabilidad de su venta.

En estos casos puedes ser propietario de una vivienda sin poder vivir en ella, la propiedad de la vivienda estará formada por dos partes: la nuda propiedad y el usufructo vitalicio de la misma. Es una vivienda que tienes el derecho de que sea de tu propiedad pero no a su uso y disfrute.

¿En qué consiste la nuda propiedad?

Hay análisis informativos de 2019 de venta de vivienda que señalan que creció un 36% este tipo transacciones, sobretodo en personas mayores de 75 años. Pueden ser personas que necesitan cuidados especiales y que no quieren ir a vivir a una residencia, deciden vender su casa y con el dinero de la venta en nuda propiedad hacer frente al pago de sus cuidados y asistencia domiciliaria. También puede verse esta modalidad en casos de personas que quieren disponer de recursos económicos o que no tienen herederos. Así pueden estar tranquilos del usufructo vitalicio de su casa y reciben el pago económico para poder mantenerse.

El comprador no puede tener el derecho pleno a usar y disfrutar de la vivienda mientras que su vendedor y antiguo propietario viva en ella. Una vez esa persona fallece, el comprador de la nuda propiedad tendrá plena posesión de la misma.

Ventajas para los compradores y los vendedores

En cierta medida este tipo de operaciones suele salir un poco más económica a los compradores. El mercado de la vivienda siempre está con precios altos, es raro que se devalúe, es una compra en la que poder encontrar un precio por debajo de mercado. Eso sí, será una compra planificada de cara al futuro, ya que no tendrá fecha determinada para poder habitarla.

La ventaja principal para el vendedor de la vivienda, es seguir usando la casa y tener el ingreso del dinero de la venta en el momento que se escriture ante notario. De esta forma el vendedor garantiza el uso y disfrute de su vivienda para siempre.

al dia con evo