PREGUNTAS FRECUENTES - Hipoteca Inteligente

¿Cuál es el tipo de interés de la Hipoteca Inteligente EVO?

Te contamos cómo funciona. Puedes elegir entre las siguientes opciones solo con mantener la nómina domiciliada y contratando el seguro de hogar con EVO. Si te gusta tenerlo todo bajo control puedes elegir entre:

La Hipoteca tipo fijo⁽³⁾, con un tipo fijo del 1,49% TIN (1,75% TAE) a 25 años (contratable desde 20 hasta 30 años) donde siempre pagarás lo mismo, mes a mes. Y si, además, quieres conseguir una bonificación de 0,10% (revisable anualmente) sobre el tipo de interés aplicable por la domiciliación de tu nómina en EVO Banco y otro 0,10% por la contratación de tu seguro del hogar a través de EVO Banco, el tipo es del 1,29% TIN (1,60% TAE⁽²⁾).

La Hipoteca Inteligente Flexible⁽⁴⁾, con la que puedes mantener un tipo de interés fijo de 1,09% TIN (1,40% TAE) durante 10 años con bonificación por mantener la nómina domiciliada (-0,10%) y contratar el seguro del hogar con EVO Banco (-0,10%) y si, además, has estado al corriente de pagos con nosotros y siempre que te mantengas anualmente te bajamos hasta Euribor + 0,68% TIN. En caso de no querer domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar a través de EVO Banco, el tipo de interés fijo es de 1,29% TIN (1,55% TAE⁽⁵⁾) durante 10 años y a partir del año 11, a tipo variable desde Euribor + 1,08%.

O si lo prefieres a 20 años un 1,29% TIN (1,60% TAE⁽⁶⁾) con bonificación por mantener la nómina domiciliada (-0,10%) y contratar el seguro del hogar con EVO Banco (-0,10%) y si, además, has estado al corriente de pagos con nosotros y siempre que te mantengas anualmente te bajamos hasta Euribor + 0,68% TIN. Y si no quieres domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar a través de EVO Banco, el tipo de interés fijo es de 1,49% TIN (1,75% TAE⁽⁷⁾) y a partir del año 21, a tipo variable desde Euribor + 1,08% TIN.

Y si no, tienes la Hipoteca Inteligente a tipo de interés variable teniendo el primer año desde Euribor + 0,98% TIN, del segundo al quinto año desde Euríbor + 0,88% TIN, si has estado al corriente de pagos con nosotros y siempre que te mantengas anualmente, del sexto al décimo año desde Euribor + 0,78% TIN y desde el undécimo año desde Euríbor + 0,68% (0,64% TAE variable). Revisable anualmente. En caso de no aplicar las bonificaciones (domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar a través de EVO Banco), el tipo de interés el primer año es de Euribor + 1,18% TIN y el resto de años Euribor + 1,08% TIN (0,88% TAE variable), aplicándose también las bonificaciones por estar al corriente de pagos con nosotros.

Con la Hipoteca Inteligente a tipo variable o flexible, tu diferencial irá bajando según vaya subiendo el Euribor en su tramo variable, teniendo en cuenta el tramo en el que esté el Euribor en el momento de la revisión. Si el Euribor está entre el 2% y el 4%, tu diferencial bajará un 0,10%. Si el Euribor está entre el 4% y el 6%, tu diferencial bajará un 0,20%. Si el Euribor es mayor del 6%, tu diferencial bajará un 0,40%. La revisión se realiza cada doce meses.

(1) EVO Banco, S.A. Condiciones Exclusivas Hipoteca Inteligente EVO. Contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre vivienda o inmueble de uso residencial, que incluye de forma gratuita un seguro de vida con cobertura de un año y un seguro de protección de pagos con una cobertura de dos años para el primer titular que aporte más ingresos y cuyas condiciones pueden consultarse en: https://www.evobanco.com/hipoteca/. Será necesaria la contratación de una cuenta inteligente como soporte operativo en EVO Banco para los pagos correspondientes al préstamo hipotecario y la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble a favor de la entidad, no siendo obligatorio contratar dicho seguro con ninguna empresa vinculada con EVO Banco. El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado por sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (las mismas podrán variar con las revisiones de tipo de interés en las modalidades de hipoteca inteligente variable o flexibles), compuestas por capital e intereses, cuya fórmula de cálculo es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)^-n], siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual dividido por 12) “n” (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual) “t” (número de pagos mensuales en un año). La amortización correspondiente a la cuota mensual es la diferencia entre la cuota mensual y el interés mensual. Los titulares responderán con todos sus bienes presentes y futuros en cumplimiento de las obligaciones derivadas del préstamo hipotecario. La aprobación de la operación y sus condiciones estarán sujetas al análisis de la entidad previa presentación de la información pertinente y necesaria que te solicitaremos para hacer una evaluación adecuada de tu solvencia. En caso de no facilitar dicha información de forma correcta o realizar la verificación necesaria, la entidad no podrá concederte el préstamo hipotecario. Puedes consultar las fichas de información previa en el Tablón de Anuncios. https://www.evobanco.com/tablon-de-anuncios/. EVO BANCO, S.A., Operador de Banca-seguros Vinculado supervisado por la Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones con nº de clave OV-0075. Consulta las entidades aseguradoras con las que colabora EVO BANCO en https://www.evobanco.com/ayuda/entidades-de-seguros-colaboradoras/.
Para las modalidades de hipoteca inteligente a tipo variable o flexibles, el plazo para pagar tu vivienda puede oscilar entre 1 y 30 años, siendo el plazo mínimo a formalizar en la modalidad de Hipoteca Inteligente Flexible con tipo de interés fijo durante 10 años y resto tipo de interés variable, de 11 años, para la modalidad de la Hipoteca Inteligente Flexible con tipo fijo durante 20 años y resto variable será de 21 años.
Las TAEs variables se han calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto estas TAE Variables variarán con las revisiones de tipo de interés e incluyen un coste de tasación que fluctuará en función de las valoración realizada por la Sociedad de Tasación de la vivienda, características de la vivienda y un coste anual de seguro de hogar cuyas condiciones estarán sujetas a aprobación por la entidad Aseguradora y cuyo precio definitivo dependerá de: valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble. Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos). Se aplicará el Euribor publicado en la fecha de emisión de la Oferta Vinculante. Revisión anual.
A continuación, se detallada el funcionamiento de nuestras hipotecas flexibles: la Hipoteca Inteligente Flexible con tipo fijo 10 años y resto 15 años, en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina, por contratar un seguro de hogar anual EVO y por no estar al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del undécimo año), tendría un tipo inicial fijo los 10 primeros años y los 15 restantes se le aplicará el Euribor + diferencial sin bonificar. Para la Hipoteca Inteligente Flexible con tipo fijo 10 años y 15 años variable, aplicando las bonificaciones (domiciliación de nómina, contratación de un seguro de hogar anual EVO y estando al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del undécimo año), tendría un tipo inicial fijo los 10 primeros años y los 15 restantes se le aplicará el Euribor + diferencial bonificado. Para la Hipoteca Inteligente Flexible con tipo fijo 20 años y resto los 5 años restantes se le aplicará un Euribor + un diferencial bonificado (por domiciliación de nómina, por contratar un seguro de hogar anual EVO y por no estar al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del vigésimo primer año). Para la Hipoteca Inteligente Flexible con tipo fijo 20 años y resto los 5 años restantes se le aplicará un Euribor + diferencial sin bonificar (por no tener domiciliación de nómina, por no contratar un seguro de hogar anual EVO y por no estar al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del vigésimo primer año).
Para la modalidad de hipoteca a tipo fijo, el plazo para pagar tu vivienda será desde 20 hasta 30 años. La TAE incluye un coste de tasación que fluctuará en función de la valoración realizada por la Sociedad de Tasación de la vivienda, características de la vivienda y un coste anual de seguro de hogar cuyas condiciones estarán sujetas a aprobación por la entidad Aseguradora y cuyo precio definitivo dependerá de: valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble. Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos).
A continuación, se muestra la TAE calculada en base a: supuesto de préstamos con garantía hipotecaria sobre una finca, importe de hipoteca 150.000€, plazo 25 años y se aplica un gasto de tasación de 368€. En el cálculo de las TAEs no bonificadas se ha tenido en cuenta la contratación del seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, al que obliga la ley, por importe de 100.000 euros de continente, con una prima anual estimada de 186,98€ (importe orientativo, ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y según las modalidades de hipoteca sin bonificación. Mientras que, en el cálculo de las TAEs bonificadas se ha tenido en cuenta la contratación de un seguro de hogar cuya prima anual estimada es de 232,19€ (en base al coste medio de una hipoteca entre 142.000 y 157.000 euros sin contenido sobre una vivienda ubicada en Madrid).
(2) TAE 1,74% para Hipoteca Inteligente tipo fijo a 30 años en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina 0,10% y por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%) aplicando un tipo de interés fijo durante los 30 años de 1,49% TIN, con cuotas mensuales de 516,96€, generando un total de 360 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 192.083€. Intereses: 36.105,91€. Coste total del crédito: 42.083,31€.
(3) TAE 1,60% para Hipoteca Inteligente tipo fijo aplicando las bonificaciones (domiciliación de nómina 0,10% y contratación de un seguro del hogar anual EVO 0,10%), con tipo de interés nominal fijo durante los 25 años de 1,29% TIN, con cuotas mensuales de 585,22€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 181.738,75€. Intereses: 25.565,25€. Coste total del crédito: 31.738€.
(4) TAE 1,75% para Hipoteca Inteligente tipo fijo, en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina 0,10% y por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%) aplicando un tipo de interés fijo durante los 25 años de 1,49% TIN, con cuotas mensuales de 599,20€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 184.802,50€. Intereses: 29.759,99€. Coste total del crédito: 34.802,49€.

A continuación, se muestran ejemplos de TAE Variables en base a: Euribor a un año publicado en noviembre de 2020 en el B.O.E correspondiente al mes de octubre del 2020 (-0,466%), supuesto de préstamos con garantía hipotecaria sobre una finca, importe de hipoteca 150.000€, plazo 25 años y se aplica un gasto de tasación de 368€. En el cálculo de las TAEs no bonificadas se ha tenido en cuenta la contratación del seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, al que obliga la ley, por importe de 100.000 euros de continente, con una prima anual estimada de 186,98€ (importe orientativo, ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y según las modalidades de hipoteca sin bonificación. Mientras que, en el cálculo de las TAEs bonificadas se ha tenido en cuenta la contratación de un seguro de hogar cuya prima anual estimada es de 232,19€ (en base al coste medio de una hipoteca entre 142.000 y 157.000 euros sin contenido sobre una vivienda ubicada en Madrid).
Para las modalidades de Hipoteca Inteligente flexibles, se han calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado el tipo de interés del tramo fijo a todas las cuotas del préstamo.
Asimismo, mostramos los cálculos de la TAE, cuota e importe total adeudado, calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión, nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que en los cálculos que mostraremos a continuación aplicaremos el tramo del tipo fijo a todas las cuotas del préstamo.

(5) TAE Variable 0,64% para Hipoteca Inteligente a tipo variable aplicando las bonificaciones (domiciliación de nómina 0,10%, contratación de un seguro de hogar anual EVO 0,10% y estando al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del sexto año 0,10% y en el undécimo año 0,10%), con tipo de interés nominal del primer año 0,514% (Euribor + 0,98%), con cuotas mensuales de 532,92€, tipo de interés nominal posterior 0,414% (Euribor + 0,88%), con cuotas mensuales de 526,66€, estando al corriente de pagos con la entidad y manteniéndose anualmente a partir del sexto año tipo de interés nominal 0,314% (Euribor + 0,78%) con cuotas mensuales de 521,46€ y a partir del undécimo año un tipo de interés nominal 0,214% (Euribor + 0,68%) con cuotas mensuales de 517,57€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 162.298,26€. Intereses: 6.125,50€. Coste total del crédito: 12.298,25€.
(6) TAE Variable 0,88% para Hipoteca Inteligente a tipo variable en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10% y por no estar al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del sexto año 0,10% y en el undécimo año 0,10%), aplicando un tipo de interés nominal del primer año de 0,714% (Euribor + 1,18%), con cuotas mensuales de 546,10€ y a partir del segundo año un tipo de interés nominal 0,614% (Euribor + 1,08%), con cuotas mensuales de 539,74€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 167.040,53€. Intereses: 11.998,06€. Coste total del crédito: 17.040,56€.
(7) TAE Variable 1,55% para Hipoteca Inteligente Flexible con tipo fijo 10 años y resto variable 15 años, aplicando tipo de interés durante los 10 primeros años de 1,29% TIN – 1,55% TAE, con cuotas mensuales de 585,22€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 180.608,50€. Intereses: 25.565,25€. Coste total del crédito: 25.565,25€. Tipo de interés a partir del undécimo año en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10% y por no estar al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del undécimo año 0,20%) (Euribor + 1,08%) y aplicándose todas las bonificaciones indicadas, durante los 10 primeros años 1,09%TIN y resto de años (Euribor + 0,68%-TIN 0,266%). De acuerdo a la ley de crédito inmobiliario se parte de la hipótesis de que para el cálculo de las cuotas el importe total adeudado y las TAEs variables en el tramo a tipo variable se ha tomado el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia más el diferencial (TIN 1,29% - 1,55% TAE) a todas las cuotas del préstamo. Siendo el funcionamiento de la modalidad de hipoteca, lo expresado anteriormente (10 años tipo fijo-15 años variable).
(8) TAE Variable 1,75% para Hipoteca Inteligente Flexible con tipo fijo 20 años y resto variable 5 años, aplicando tipo de interés durante los 20 primeros años de 1,49% TIN – 1,75% TAE, con cuotas mensuales de 599,20€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado 184.802,50€. Intereses: 29.759,99€. Coste total del crédito: 29.759,99€. Tipo de interés a partir del vigésimo primer año en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10% y por no estar al corriente de pagos y mantenerse anualmente a partir del vigésimo primer año 0,20%) (Euribor + 1,08%) y aplicándose todas las bonificaciones indicadas, durante los 20 primeros años 1,29% TIN y resto de años (Euribor + 0,68%) TIN 0,266%. De acuerdo a la ley de crédito inmobiliario se parte de la hipótesis de que para el cálculo de las cuotas el importe total adeudado y las TAEs variables en el tramo a tipo variable se ha tomado el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia más el diferencial (TIN 1,49% - 1,75% TAE) a todas las cuotas del préstamo. Siendo el funcionamiento de la modalidad de hipoteca, lo expresado anteriormente (20 años tipo fijo - 5 años variable).

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