CONDICIONES DE LOS PISOS EMBARGADOS EN ESPAÑA

¿Realmente son más económicos los pisos embargados? ¿Merece la pena adquirir un inmueble propiedad del banco? ¿Dónde pueden encontrarse pisos de bancos? En EVO Banco damos respuesta a estas y otras preguntas sobre los pisos embargados en nuestro país.

Si estás pensando en comprar una casa, los pisos embargados pueden ser una opción beneficiosa para ti. Generalmente, cuentan con condiciones ventajosas y suelen incluir importantes descuentos. Más adelante analizaremos en profundidad si vale la pena comprar una casa propiedad de un banco, sus descuentos, ventajas e inconvenientes.

¿Qué son los pisos embargados?

Los pisos embargados son inmuebles que pasan a ser propiedad de las entidades bancarias que financiaron en su día la compra de esas viviendas. El embargo de una casa se produce cuando el propietario no abona las cuotas correspondientes de la hipoteca y el acreedor (banco) reclama, vía judicial, la propiedad de dicho inmueble.

Tras la sentencia judicial, el procedimiento más común es que el piso pase a ser subastado. Por tanto, no existe una transmisión de titularidad directa de deudor a acreedor. Sin embargo, el banco es compensado con el crédito de la venta futura de la vivienda en subasta. Por eso siempre hablamos de pisos, casas, locales de bancos y por eso con frecuencia las condiciones suelen ser ventajosas. A continuación, te detallamos esas condiciones y si verdaderamente compensa o no adquirir estos pisos.

Condiciones de los pisos embargados

Lo primero es recordarte que siempre tenemos la opción de negociar las condiciones de financiación de una casa con el banco. Más aún si se trata de pisos embargados. Aunque, lógicamente, tu perfil financiero jugará un papel importante en la negociación.

De entrada, lo habitual es que nos encontremos unas condiciones bastante flexibles, ya que al banco le interesa recuperar el crédito concedido con anterioridad. Financiar una vivienda propiedad de una entidad bancaria siempre es más sencillo.

Así, lo normal es que veamos ofertas atractivas con condiciones realmente beneficiosas para nuestro bolsillo, aunque luego veremos que también hay excepciones. No todas las promociones anunciadas son del todo reales; algunas solo son señuelos para captar la atención de los compradores.

Sin embargo, en la mayoría de los casos nos llegarán ofertas con muy buenas condiciones y descuentos añadidos al coste total del inmueble. De hecho, los bancos suelen ofrecer condiciones especiales para la compra de pisos embargados. Entre otras, conceden financiaciones del 90% y hasta del 100% sobre valor total de la vivienda y plazos de devolución más extensos (hasta 40 años).

Además de estas dos interesantes condiciones, los bancos también conceden al comprador facilidades de pago excepcionales. No es que sea algo habitual, pero algunas entidades ofrecen periodos de carencia de entre uno y dos años.

Por último, indaga bien en tu búsqueda, sabiendo que los bancos que cuentan con un parque de pisos extenso ofertan puntualmente viviendas más económicas. ¡Ah! Y el precio de la tasación puedes ahorrártelo si el inmueble fue embargado recientemente, puesto que ya estará pagado y no será necesario tasarlo nuevamente.

¿Merece la pena comprar casas de bancos? ¿Son reales los descuentos que anuncian?

Pues, como todo, adquirir un piso embargado tiene sus ventajas y sus inconvenientes que, por cierto, más adelante te describiremos. Lo que está claro es que, a priori y según lo dicho anteriormente, los inmuebles de bancos son una alternativa real a tener en cuenta. Las condiciones, facilidades y descuentos puntuales convierten a los pisos embargados en una buena opción para adquirir una vivienda.

Si tienes un perfil ahorrador y estás pensando en invertir en el sector inmobiliario, desde luego que son activos muy interesantes para la inversión. Por otro lado, para compradores con pocos ahorros también es una buena oportunidad para hipotecarse, gracias a que no necesitarán pagar entrada. Como hemos dicho, es fácil encontrar bancos que financian el 100% del inmueble cuando se trata de pisos embargados.

Ventajas

Financiación del 100% sobre el valor total del piso.
Plazos más extensos de lo habitual, llegando incluso a los 40 años.
Condiciones flexibles.
Descuentos puntuales añadidos.
Periodos de carencia (entre uno y dos años).

Desventajas

El estado del inmueble puede presentar cierto grado de deterioro.
Los descuentos anunciados se aplican sobre el valor del inmueble en su estado original. Es decir, su precio inicial, por lo que no siempre es del todo real la rebaja.
Aunque no se necesiten ahorros para la entrada, sí es conveniente tener un buen colchón para acarrear con los gastos de escrituración.
No es una desventaja como tal, pero sí es cierto que la oferta de pisos embargados es cada vez más limitada.

¿Dónde puedo encontrar casas pertenecientes a entidades bancarias?

En el mercado financiero encontraremos una amplia oferta de pisos embargados, por lo que, como siempre, es importante informarse concienzudamente sobre las condiciones y descuentos y comparar entre las ofertas que tengamos encima de la mesa.

Si quieres información sobre pisos embargados, quizá lo mejor sea que acudas a tu banco y preguntes por ello. Es el mejor modo de enterarte bien y te garantiza un trato personalizado. Ahora bien, en la red encontrarás ofertas en los portales inmobiliarios habituales y en la banca online de las entidades financieras. De hecho, es normal que los bancos tengan sus propias filiales inmobiliarias donde publicitan sus pisos y donde podemos realizar nuestras consultas.

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