ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

A la hora de decidir si comprar o alquilar una vivienda debemos tener en cuenta que existe también la posibilidad del alquiler con opción a compra. En nuestro país no era algo muy habitual debido principalmente a las caídas constantes del precio de la vivienda sufridas en la pasada década. Una vez llegada la ansiada estabilidad del sector hace un par de años, comenzó a ser una modalidad en pleno auge.

Aún es pronto para ver cómo afectará el coronavirus al sector inmobiliario, pero lo que es evidente es que ahora mismo nos encontramos inmersos en nueva crisis económica global. Se estima que la crisis influirá en nuestra elección a la hora de comprar o alquilar bienes inmuebles.

¿Cómo funciona?

Lo habitual en la modalidad del alquiler con opción a compra es que primero se firme el contrato de arrendamiento y después, o a la vez, se fijen los términos para la opción de compra. Es un tipo de contrato que permite al arrendatario habitar una casa en régimen de alquiler durante el tiempo fijado en el contrato y que, una vez finalizado ese contrato (entre dos y cinco años, por norma general) el inquilino podrá ejercer su derecho a compra en el plazo y términos acordados y por el precio pactado con el propietario a la firma del contrato. Al precio de venta habría que descontar parcial o totalmente (depende de lo acordado) las cuotas abonadas durante el período del alquiler.

Como se trata de un tipo de contrato relativamente atípico y con muchos términos a acordar entre ambas partes, se recomienda siempre el asesoramiento por parte de un profesional.

Ventajas del alquiler con opción a compra

Para el propietario, la principal ventaja es que la vivienda va a estar ocupada, se asegura el cobro del alquiler durante ese tiempo y le va a generar cierta rentabilidad. Para el comprador, a diferencia de lo que ocurre en un régimen de alquiler común, el dinero pagado es una inversión, una parte que ya ha pagado antes de dar el paso de comprar y que no habrá perdido. Además, en ese período de tiempo el inquilino podrá comprobar si la vivienda se adapta a sus necesidades.

Antes de alquilar o comprar, ¡asesórate bien con ayuda de un experto!

al dia con evo